Советы будущему дольщику

Горький опыт многих россиян учит нас: прежде чем решиться на покупку квартиры в строящемся доме, надо все хорошо взвесить. Приобретать квартиру на «нулевом» этапе строительства, с одной стороны, выгодно по цене, с другой – очень рискованно.

Большинство россиян предпочитает я приобретать жилье после сдачи дома, или при его 70 - 80% готовности, - больше вероятности того, что он будет достроен. Надежности сделке добавляет приобретение жилья по ипотеке, поскольку банк сам будет заинтересован в обеспечении кредита и проверке документации застройщика.

В любом случае, будущим дольщикам нужно и самим внимательно выбирать застройщика. Эксперты советуют изучать примеры прежней его работы – посмотреть заселенные дома, пообщаться с их жильцами, уточнить качество квартир, подъездов, обустройство дворов, узнать, - были ли проблемы во время строительства, просрочки со сдачей готового дома.

Очень полезно также выяснить состав учредителей фирмы-застройщика. Одним из весомых признаков надежности можно считать участие муниципальных и государственных властей.

Далее интересуемся наличием следующих документов:

• Устав, учредительный договор, полномочия подписывающего договор лица и их сроки;
• Разрешение на строительство. Не верьте уверениям, что вопрос согласован, и документы будут в скором времени. Если документы есть, прочтите их внимательно. Одной из распространенных уловок мошенников является наличие разрешительного документа на благоустройство территории, который из-за сходности звучания выдают за разрешение на застройку;
• Право на земельный участок под застройкой - свидетельство права собственности либо договор долгосрочной аренды;
• Договор по 214-му закону (долевого участия) - самая надежная гарантия прав дольщиков.

Квартиры могут продаваться и по ряду других схем: вексельная, паевый фонд, предварительный договор и др., но в этом случае возможные риски несколько больше.

В «шапке» заключаемого договора должно быть прописано: номер, дата составления и город, участники договора. Желательно подробно указать юридический адрес, когда и кем зарегистрирован устав, свидетельство о госрегистрации застройщика, паспортные данные доверенных лиц, на основании каких документов они действуют.

В самом договоре обязательно должны указываться и оговариваться: адрес новостройки, вложения дольщика, в случае рассрочки - срок внесения платежей, сроки сдачи жилья поквартально, в каком виде дольщику должно быть передано жилье (отделка и т.п.), условия расторжения и пр.

Обратите внимание на то, насколько страховая компания соглашается страховать заключаемый вами договор. Если вы получаете категорический отказ в его страховании, - скорее всего, и вам рисковать тоже не следует.

В заключении скажем о том, что неискушенному в юридических тонкостях рядовому покупателю недвижимости очень трудно сориентироваться во всех тонкостях и нюансах заключения договора, а потому не следует пренебрегать возможностью проконсультироваться у специализирующегося на подобных сделках юриста.

Ольга Кулагина