Сегодня
06 июля 2020
Театр юного зрителя в Воронеже
ПОПУЛЯРНОЕ

Квесты Воронежа на Квестам Ру Квесты Воронежа


Ищете в какой квест пойти? Сервис «Квестам РУ» с удовольствием расскажет вам все про квесты в Воронеже. Операторы лично прошли все локации города, поэтому смогут подобрать и забронировать игру именно для вас!


Двухуровневые квартиры в Воронеже Двухуровневые квартиры


Двухуровневые квартиры – достаточно редкий для Воронежа тип жилья. В столицах нашей страны данный вид недвижимости давно существует и имеет свою аудиторию. В Воронеже пока лишь пару комплексов решилось создать такие нетиповые апартаменты.


Квест Комната в ВоронежеКвест
"Комната"



В июле 2014 года в Воронеже открылся первый в городе квест-проект - «Комната». Без сомнения, многие играли в компьютерные квесты, где необходимо было искать ключи, собирать различные предметы и связывать их между собой. Теперь все это можно сделать не в компьютерной игре, а в реальной жизни.


Все квесты
АНАЛИТИКА

Аналитика рекламной сферы Деловой
Воронеж


Высшее образование в Воронеже
Система высшего образования в Воронежском регионе предлагает молодым людям достаточно широкий выбор востребованных в настоящее время профессий. Здесь можно получить классическое высшее образование на стационаре, обучиться заочно либо на вечернем отделении.
 

Аналитика B2B Сфера
недвижимости


Стиль лофт - особенности дизайна, отделки и обстановки
Новый стиль лофт, проявившийся в архитектуре и дизайне, сформировался и обрел свои законченные черты в США. Основой для лофта стали промышленные здания, оставшиеся после закрытия фабрик и мастерских (район Манхэттен). Эти нежилые помещения 30-х годов 20 века сдаются в аренду для проживания художникам, и всем тем, кому нравятся просторные и светлые комнаты-залы без намека на ремонт (голые стены, бетонный пол).
 

Аналитика автомобильной сферы Автомобильная
сфера


Выбираем второй семейный автомобиль
Покупая второе семейное авто для своей второй половинки, следует дать себе отчет в том, что на этот автомобиль может лечь основная нагрузка по обслуживанию ежедневных потребностей семьи.
 

Финансовый сектор Финансовый
сектор


Досрочное погашение потребительского кредита
Любят наши люди брать кредиты, что тут говорить... А еще они любят выплачивать их полностью досрочно, если появляется такая возможность. Но вот беда - банкирам это не очень-то и нравится...
 

Сдача в аренду ипотечной квартиры

Каждый заемщик, принявший решение взять ипотечный кредит, рано или поздно задумывается над вопросом, как подстраховаться, и так спланировать свои финансовые поступления в будущем, чтобы в один «прекрасный» момент эти выплаты не стали непосильной ношей.

Если приобретаемое жилье предназначается для подрастающего поколения, может возникнуть идея о сдаче его в аренду. На первый взгляд довольно логичное решение: арендная плата – стабильный источник дохода, к тому же в больших городах, таких как Санкт-Петербург или Москва, она может практически покрывать выплату по ипотеке.

 Кажется, все просто: родился ребенок, родители приобрели для него квартиру в ипотеку, в которой пока живут арендаторы, они платят за нее, помогая родителям выплачивать кредит за квартиру их любимого чада, и глядишь, лет через 15-18 и ребенок подрастет, и квартира будет выкуплена!

Но в реальности не все так радужно. Первое, о чем следует помнить, – сдавать ипотечную квартиру внаем можно только с разрешения кредитора, в нашем случае – банка! До окончания выплат по кредиту именно банк остается фактическим и полновластным владельцем жилья, которое заемщик уже хочет считать своим.

Кто-то может подумать, что совсем не обязательно ставить банк в известность и можно запросто обойти некоторые «формальности». Но действительность такова, что если в договоре черным по белому указано, что квартиру заемщик может сдать в аренду только при наличии письменного разрешения банка, то лучше сразу попытаться получить такое разрешение.

В противном случае возможен следующий сценарий: после проверки ипотечной квартиры (а подобное мероприятие банк может устроить в любой момент), арендаторы оказываются что называется «на улице» без выплаты компенсации, а на заемщика накладываются штрафные санкции, вплоть до полного расторжения договора или требований досрочной выплаты кредита. К тому же такое событие оставляет значительный след в кредитной истории горе-заемщика, и в дальнейшем его попытки брать кредит у банка будут достаточно проблематичными.

Чем же вызвано такое «поведение» банка? А дело все в том, что подобное нарушение договора со стороны заемщика абсолютно ему не выгодно. Во-первых, квартира может упасть в цене (напоминаем, что банк по-прежнему ее владелец!) по причине недобросовестного отношения к ней со стороны арендаторов (не мое – не жалко).

Во-вторых, если с арендаторами заключен долгосрочный официальный договор, а заемщик перестает платить по ипотеке, перед банком встает вопрос об изъятии квартиры и ее продаже, но сделать это при наличии законно оформленных квартиросъемщиков бывает очень затруднительно, и вышеупомянутому финансовому учреждению могут понадобиться годы, чтобы дождаться освобождения залоговой недвижимости.

Помимо проблем с банком, которые могут возникнуть у покупателей ипотечного жилья, неизбежны проблемы со страховой компанией. Связано это с тем, что стоимость страховки ипотечной квартиры, которую сдают внаем, должна быть на 20-30% выше, и объясняется это опять же таки увеличением рисков.

То есть если в квартире, которая куплена в ипотеку происходит то или иное чрезвычайное происшествие (потоп или пожар), а в ней вместо семьи заемщика находятся третьи лица, страховка не выплачивается.
К большому сожалению, на пути у официального оформления разрешения на сдачу в аренду такого жилья стоит еще и тот факт, что по закону доход заемщика от сдачи квартиры должен облагаться налогом в размере 13%,  что, согласитесь, значительно снижает выгодность такой процедуры.

И последнее, если налоги и увеличение страховки принять как вынужденную меру, и человек, несмотря на все возможные трудности готов пойти по пути приобретения квартиры в ипотеку, и по-прежнему надеется, что она сможет «окупить» себя сама при помощи аренды, ему стоит обратить внимание на возможную прибыльность приобретаемого жилья.

Не каждая квартира будет востребована в такой степени, что арендная плата за проживание в ней сможет хоть как-то перекрыть ипотечные выплаты. Специалисты утверждают, что для этих целей лучше всего подойдет однокомнатная квартира эконом класса, которая будет иметь минимальный набор мебели, и будет располагаться в спальном районе.

 
Выставочный центр Вета

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Жилые комплексы Воронежа Жилые комплексы Воронежа

В настоящее время в Воронеже наблюдается активное строительство новостроек - как полноценных жилых комплексов, так и отдельно стоящих домов. Купить квартиру-студию можно за сумму до 1 миллиона рублей. Часть жилых комплексов представлена на нашем сайте.


СЛУЧАЙНОЕ ФОТО

Фото Воронежа
Фото парка Алые паруса

ДЛЯ БИЗНЕСА
Бизнес-центр Икар

Бизнес-центр Икар в Воронеже

Деловой центр «Икар» - один из немногих бизнес-центров Воронежа, который может похвастаться выгодным расположением с доступными по цене офисами.
Количество офисов - 100.
Площадь офисов от 13 до 105м2.

  Бизнес-центр Арсенал

Бизнес-центр Арсенал в Воронеже

Бизнес-центр «Арсенал» расположен в историческом центре Воронежа, в 5 минутах ходьбы от проспекта Революции, рядом с гостиницами «Украина» и «Петровский Пассаж».
Количество офисов - 125.
Площадь офисов от 15 до 100м2.

  Конференц-зал БЦ Икар

Бизнес-центр Икар в Воронеже - конференц-зал

Деловой центр «Икар» предлагает в аренду залы для переговоров, которые подойдут организаторам семинаров, конференций, презентаций, мастер-классов, совещаний и других аналогичных мероприятий.
Площадь основного - 218м2.
Вместимость - до 100 человек.
В БЦ имеются еще 2 конференц-зала вместимостью 40 и 15 человек.

  Конференц-зал БЦ Арсенал

Бизнес-центр Арсенал в Воронеже - конференц-зал

Аренда конференц-зала в БЦ Арсенал позволит Вам в максимально комфортных условиях провести семинар, деловую встречу или совещание.
Площадь - 65м2.
Вместимость - до 60 человек.

ИНФОРМАЦИОННЫЕ ПАРТНЕРЫ

АНАЛИТИКА

БИЗНЕСМЕНУ

КУДА ПОЙТИ

СПРАВКА

О ПРОЕКТЕ

Все права защищены © 1996-2020.
Сайт: www.camcomp.com
Полное или частичное копирование информации с сайта без письменного согласия редакции запрещено. 18+.