Обзор рынка недвижимости в России

Министерство регионального развития утвердило среднюю стоимость 1 квадратного метра на российском рынке недвижимости по субъектам федерации в 2011 году на уровне 19000 – 43000 рублей. Согласно приказу наивысшие тарифы наблюдаются в Московской области – 42950 рублей за квадратный метр и для Ленинградской области – 33400 рублей за метр квадратный.

Средняя стоимость метра квадратного несколько выросла в следующих регионах страны: в Архангельской и Кемеровской областях, а также республиках Калмыкия, Бурятия и Тыва. В Архангельской области средняя стоимость метра квадратного увеличилась с 28750 рублей до 29550, в республике Калмыкия возросла с 19150 до 19750 рублей, в республике Бурятия - с 24000 до 24250 рублей, в республике Тыва - с 26000 до 26350, в Кемеровской области - с 26000 до 26850 рублей.

Средняя стоимость квартир выросла на 63% в 25 городах и на 37% снизилась в 15 населённых пунктах. Ростов-на-Дону по-прежнему остается лидером роста расценок на вторичном рынке недвижимости среди административных центров, что объясняется не только экономической стабилизацией региона, но и увеличением жилищного кредитования.

По данным областной администрации города, в 2010 году российские банки выдали около 6000 ипотек почти на 6 миллиардов рублей, а в следующем году объемы увеличились в 3 раза. Хабаровск находится на втором месте по росту тарифов, здесь в 2011 стоимость квадратного метра составила 55400 рублей. Но средняя стоимость жилья снизилась и остановилась на уровне 3068153 рублей, что говорит о вымывании с рынка недвижимости дешевых квартир.

На вторичном рынке недвижимости восстановление расценок после кризиса особо медленно проходит в таких городах: Иваново, Курск, Саратов, Рязань и Чита. По сравнению с 2010 годом цены на жилье упали: в Нижнем Новгороде - с 59056 до 42715 рублей, в Калуге – с 69892 до 54198 рублей. По данным аналитиков стоимость 1 квадратного метра снизилась в Туле и составила 40954,8 рублей. Жилье также подешевело в Барнауле, где цена стала 39729,5 рублей за метр квадратный, и в Новосибирске, где тариф установился на уровне 50598,4 рублей.

Рынки жилья в городах России развиваются соответственно со своими особенностями, но есть и общая характеристика – низкий платежеспособный спрос. Высокие цены на недвижимость вместе с низким уровнем спроса предопределили доминирование в регионах альтернативных сделок, например, когда для россиян со среднемедианными уровнями доходов доступным является отнюдь не приобретение отдельной жилой площади, а дополнительных квадратных метров к имеющейся квартире.