Евроремонт как вид инвестиций

Желающие вложить деньги в евроремонт приобретенной недорогой недвижимости, с целью увеличить ее рыночную стоимость, должны знать, что этот вид инвестиций имеет ряд нюансов, которые следует учитывать. В первую очередь следует уточнить в агентстве недвижимости цены на квартиры без ремонта и на аналогичные квартиры с евроремонтом в том же районе, причем реальные, по которым их гарантированно можно продавать.

Затем подсчитать примерную стоимость ремонта, ориентируясь на среднюю стоимость, которая сегодня начинается от $ 250 на квадратный метр общей площади. Так же нужно уточнить, сколько будет стоить двойная сделка, т.е. покупка недвижимости и затем ее продажа. Таким образом, вычтя из стоимости жилья с евроремонтом стоимость аналогичного без ремонта, стоимость самого ремонта и затраты на совершение сделок, мы получаем возможный инвестиционный выигрыш, желательно затем его пересчитать в процентном соотношении. Это поможет оценить доходность подобной деятельности и сравнить ее с другими способами инвестирования своих средств.

Естественно, инвестиции в недвижимость с ремонтом становится выгоднее, если заранее знать о предстоящем в ближайшее время подорожании квартир в этом городе в связи с изменением его статуса, или в районе в связи с развитием инфраструктуры, улучшением транспортного обеспечения и пр. Следует помнить и о том, что вероятность продажи квартиры с евроремонтом в новом доме выше, чем в домах советской эпохи, если только речь не идет о престижных жилых районах.

Под инвестиционным евроремонтом обычно понимают приближенное к международному качеству ремонта вложение материалов: профессиональное тщательное выравнивание полов, потолков и стен, высокое качество и эстетика сантехники, удобное размещение осветительных приборов. Для того, чтобы инвестировать в евроремонт, стоит точно знать о том, что именно понимается под этим термином.

Итак, евроремонт включает в себя:

• Европейский стандарт качества. Ровные стены, обои, предоставляющие собой сплошное полотно стык в стык, потолок ровный и гладкий, окрашенный, а не побеленный, обработка потолка под лампочку и пр.
• Европейские стройматериалы и инструмент. Гипсокартон, шпаклевка, грунтовка, пластик и пр.
• Европейские тенденции в ремонте.

Понятие евротенденций довольно относительное. Например, гипсокартон впервые начали применять в США, а в ряде таких европейских стран, таких как Германия или Греция многоуровневые потолки из гипсокартона практически не встречаются. Пластиковые окна, которые сегодня обязательно используются при евроремонте, также впервые были введены в США, а во Франции ставить пластиковые окна вообще запрещено.

Так что у нас сложились собственные стандарты евроремонта, а мастерство наших ремонтников настолько высокое, что на самом деле европейцам до нас в этом вопросе далеко. Тем не менее, стандарт сложился и ему приходится соответствовать.

Приобретая «почти-дострой», делать ремонт смысла нет. Если инвестировать в недавно начатую постройку, можно получить прибыль в 2-3 раза большую, однако в этом случае и риски намного выше.

Желающим сделать выгодные инвестиции в ремонт недвижимости риэлторы рекомендуют обратить внимание на приморские поселки. Сегодня там можно приобрести недорого дом с небольшим участком.

В случае проведения ремонта, особенно с надстройкой и расширением, т.е. превращения частного дома в коттедж на 5-10 отдыхающих, можно быть уверенным в том, что через пару лет его можно будет продать на 75-80% дороже. Обычно покупатели, среди занимающихся рекреационным бизнесом, находятся быстро.

Более того, за это время можно будет сдавать дом отдыхающим, получая до 5 тысяч долларов за сезон. Этих денег вполне хватит и на ремонт, и на оплату труда нанятого работника, присматривающего за домом в межсезонье. А как вам возможность отдыхать у моря в собственном доме?