Анализ тенденций рынка жилой недвижимости Воронежа

В ноябре основной индекс жилой недвижимости по Воронежу вырос на 0,5%. Стоимость квадратного метра жилой площади в городе выросла с 44 771 рублей за квадратный метр до 44 999 рублей за кв. метр, что по сравнению с октябрем больше на 228 рублей.

По отношению к январю 2012 года квадратный метр жилой недвижимости подорожал в среднем на 5212 рублей, что в процентном выражении составляет 13,1%.

По жилью вторичному наблюдается более солидный рост индекса - на 0,9% или на 417 рублей: до 46 369 рублей за кв. м. Хотя по сравнению с январем (+13,4% или на 5484 рублей ) эта разница не так заметна.

В секторе новостроек можно сказать полный штиль. В этом сегменте индекс по сравнению с октябрем поднялся в ноябре на 34 руб./кв. м, или на 0,1% , хотя за 11 месяцев рост составил 12,5%. Цена квадратного метра новостроя при этом достигла 42 892 рублей.

По данным Центробанка, за октябрь в Воронеже выдан 961 жилищный займ в целом на сумму 1,206 млрд. руб. Это самый высокий месячный показатель в 2012 году, что вполне объяснимо: в конце года как правило, объемы кредитования заметно вырастают, по предварительным оценкам в декабре они достигли 2 млрд. рублей.

К слову, по данным Госкомстата Воронежа, фонд оплаты труда по области за 10 месяцев 2012 года составил 136,4 млрд. руб. кредитов воронежцы оформили на общую сумму 61,8 млрд.руб., что составило почти половину (45%) от общего областного фонда заработной платы.

Цена на 1-комнатные квартиры преодолели отметку в 50 тыс. руб. за кв. м. Общий индекс вырос на 0,5%. Если учесть, что площадь средней квартиры составляет порядка 60 кв. м, то можно сделать вывод о том, что за ноябрь месяц однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 13,6 тыс. рублей, всего с января 2012 года почти на 312 тыс. рублей.

Этот рост сравним с процентами по банковским депозитам, но если учесть арендную ставку, при сравнимости степени риска 1-комнатная квартира дала за год примерно 20-25% прибыли.

Отметим, что за последние 5 лет стоимость квадратного метра выросла на 45% или на 15 тыс. рублей. Напомним: в декабре 2007 года стоимость одного квадратные метра жилой недвижимости в среднем составляла около 33 тыс. рублей за кв. м.

По предварительным подсчетам в декабре индекс жилой недвижимости составляет 1-1,5%, итого за 2012 год - 14-14,5%.

Что можно ожидать в 2013 году? При условии относительной стабильности в макроэкономике рост стоимости недвижимости будет более умеренным.

Ольга Кулагина