Анализ рынка недвижимости в Турции и причины ее привлекательности для инвесторов

Результаты недавних опросов среди профессионалов рынка недвижимости неопровержимо свидетельствуют: сегодня большинство инвесторов предпочитают начать новые строительные проекты или приобрести недвижимость в Стамбуле. Компания PricewaterhouseCoopers LLP называет крупнейший город Турции среди тройки городов-лидеров, пользующихся особым доверием и популярностью у инвесторов, наряду с Лондоном и Мюнхеном.

Растет интерес иностранных инвесторов к недвижимости не только в Стамбуле, но и в Турции в целом. Объясняется это просто: большинство турецких объектов недвижимости находятся в собственности государства. Вот такая интересная особенность этой полюбившейся нашим туристам страны. В преобладающем большинстве других стран рынок недвижимости устроен иначе, - недвижимое имущество в основном принадлежит частным лицам.

Оживление в этой области экономики страны приходится на начало 2010 года, темпы строительства здесь впечатляют. Страна на удивление быстро справилась с последствиями мирового финансового кризиса. Аналитики уже назвали эту ситуацию «бумом жилищного строительства».

Кроме этого весьма существенного довода, аргументами «за» инвестирование в турецкую недвижимости могут служить следующее:

• • Низкие налоги в целом и на прирост капитальной стоимости в частности;
• • Невысокие цены и расходы при сделке купли- продажи, упрощенный процесс оформления документов;
• • Высокий доход от сдачи в аренду;
• • Внушительные темпы экономического развития Турции;
• • Недорогой уровень жизни при высоком качестве товаров и услуг;
• • Благоприятные климатические условия и комфортность проживания в стране.

Ко всему вышеперечисленному следует добавить, пожалуй, главное: 14 августа 2012 года в Турецкой республике вступил в силу закон, упростивший покупку турецкой недвижимости для иностранцев. Он отменяет действовавший ранее «принцип взаимности», согласно которого купить жилье в стране не могли граждане тех стран, в которых турецкие граждане не могли в свою очередь приобрести недвижимость. Таким образом, были сняты ограничения на покупку недвижимости для граждан ни много, ни мало 129 стран мира!

Есть упрощения процедуры покупки и для граждан Российской Федерации. Россияне получили возможность приобретения незастроенных участков земли на физическое лицо. Также для граждан РФ предполагается отмена процедуры получения 6-месячного вида на жительства перед покупкой недвижимости. Аналитики рынка недвижимости единодушны во мнении, что с принятием этого закона спрос на недвижимость в Турецкой республике значительно возрастет, что неизменно повлечет за собой и рост цен.

Говоря о последних, отметим и недостатки турецкого рынка недвижимости, - здесь нет официального индекса ее стоимости. Это затрудняет отслеживание изменений стоимости домов, хотя очевидно, что этот незначительный недочет не может существенно повлиять на стремительно растущую популярность рынка недвижимости в Турции.

Ольга Кулагина